南京土拍第三天6幅全部突破限價
2018-01-21 10:09:06
來源：鳳凰財經(jīng)綜合
繼南京推出土地拍賣搖號來調(diào)控樓市后，9月21日，南京土拍第三天，6幅地塊均達(dá)最高限價，將搖號得出結(jié)果。13分鐘內(nèi)地產(chǎn)商秒完其中5地塊。據(jù)了解，土地競拍以搖號確定歸屬，該方法為全國首創(chuàng)。
20日，南京土地市場官網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日網(wǎng)上交易共計7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價，因此要進(jìn)行現(xiàn)場搖號確定競得人，總起始價86.1億元，成交總價143.2億元，溢價57.1億。
19日，南京共有5幅地塊在19日公開出讓，其中四幅地塊為商業(yè)用地（G40、G41、G42、G43），僅NO.2016G44江寧正方新城地塊為商住用地，在經(jīng)過182輪競拍后，該地塊達(dá)到了最高限價，因此停止拍賣，將在9月23日通過搖號的方式確定競得人，成為首宗搖號地塊。19日共計成交的5幅地塊，總起始價78.9億元，成交總價123.63億元，溢價44.73億元。
易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，南京土地新政，控制地價的關(guān)鍵在于最高限價的制定。從此次拿地情況來看突破限價可能成為常態(tài)，所以房企能否拿到地，最終要靠運(yùn)氣。而政府對于拿地成本是可以指定的。而且從土地市場的交易來看，動輒幾十億的土地通過搖號決定勝負(fù)，似乎是在走鋼絲。相對控制房價來說，控制土地這個層面恐怕更加困難。
不過，業(yè)內(nèi)也存在其他看法。有市場人士認(rèn)為“搖號”拿地法同樣存在著暗箱操作的風(fēng)險，尤其是類似屢搖屢中或者屢搖屢不中的現(xiàn)象。
