房產(chǎn)投資一直被市民認為是較穩(wěn)妥的中長期投資渠道，但有的房產(chǎn)也可能涉嫌非法集資。那么，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動的表現(xiàn)形式主要有哪些呢?
售后包租等形式購買商品房有風險市打擊和處置非法集資辦公室的相關負責人介紹，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資主要表現(xiàn)形式為：任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間;承諾售后高額返租、無風險保底回報或原價(增值)回購等誘導方式銷售房地產(chǎn);違規(guī)吸收社會公眾資金，進行房地產(chǎn)開發(fā)。
“以售后包租等形式購買商品房有風險，投資須慎重。”相關負責人說，售后包租、返本銷售、分割拆零這些銷售行為的實質(zhì)，是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。
表現(xiàn)形式通常是以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)商鋪等。具體宣傳形式有“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“提供每年8%的物業(yè)補貼”、“銀行擔保年收益9%”、“年均租金8.5%”等。
相關負責人介紹，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關規(guī)定。
購房者要強化投資風險防范意識售后包租等銷售形式可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿;有的開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節(jié)出問題，導致資金鏈斷裂;項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付;所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證;涉及復雜的權(quán)利關系，易引發(fā)債權(quán)債務糾紛等。
市打擊和處置非法集資辦公室提醒廣大消費者，切勿瞄準高收益率，聽信一些片面的誤導性宣傳，盲目跟風以售后包租方式投資于房地產(chǎn)。
要正確甄別相關的宣傳信息，做深入細致的市場調(diào)查，對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷，建議最好借助房地產(chǎn)、法律等方面的專業(yè)咨詢機構(gòu)和專業(yè)人士的力量，做出正確的投資選擇。
同時，也提醒已經(jīng)以售后包租等方式購房的業(yè)主，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時向公安機關報案;當開發(fā)商不能按合同要求兌現(xiàn)回購或支付回報承諾時，要及時采取措施，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決，切實維護自身的合法權(quán)益。(記者 陳夢 通訊員 章小林)
