密集調(diào)控政策下的房價還會下降嗎？
2018-01-21 10:50:22
來源：證券時報網(wǎng)
國慶期間，各地密集出臺樓市調(diào)控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎?”
易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的下跌。
張大偉認為，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經(jīng)接近恢復到了2014年“930”前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬，但針對外地戶籍的購房資格和信貸資格也開始收緊。
對于本輪調(diào)控的政策效果，張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時候了?！?/p>
據(jù)北青報報道，有人在趁高拋售房產(chǎn)，甚至連上市公司也紛紛加入“賣房”大軍，包括一些上市公司。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來共有76家上市公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告，其中上市公司扎堆賣房有一些是為了保業(yè)績，還有一些是為了保殼。
有私募人士認為，隨著樓市密集調(diào)控政策出臺，此時的股市比樓市更安全。在目前資產(chǎn)荒的背景下，樓市和股市都是市場資產(chǎn)配置的主要對象，當然樓市和股市的市場需求群體、市場功能定位等也不完全相同，不能簡單對比。因此，市場風險以及對風險的承受能力依然是應(yīng)該考慮的首要因素。
