8月31日，研究院發(fā)布7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價(jià)第13個(gè)月出現(xiàn)環(huán)、同比“雙漲”，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年8月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，百城住宅均價(jià)較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第13個(gè)月出現(xiàn)雙漲態(tài)勢。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中有68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。與7月相比，8月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有36個(gè)，較7月增加7個(gè)；8月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，與7月持平。
如果按照按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7112元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲18.06%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。
指出，整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房價(jià)漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。當(dāng)月，國家發(fā)改委表示要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度；此后，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷加碼，蘇州、南京兩地政府均出臺(tái)提高二套房首付比例、調(diào)整土地競拍方式等政策，平抑房價(jià)漲幅；長沙、烏魯木齊等庫存壓力較大的城市通過放寬住房公積金貸款政策、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)去庫存。
在市場供應(yīng)方面，8月份一二線城市地王頻出，助推地價(jià)上漲，提升房價(jià)上行預(yù)期，帶動(dòng)房企提高銷售價(jià)格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。
某研究院認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價(jià)格方面，隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢有望持續(xù)。
