剛過去的6月，被認定為有記錄以來最熱的6月。但與這火熱天氣不同的是，房地產(chǎn)市場沒有了前幾個月的暖意，反而多了一絲凄涼。
??特別是二手房市場，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情況下，二手房交易更是出現(xiàn)了同環(huán)比“雙降”的情況。
??從實際觀察來看，各地部分房東開始撤回掛牌房源，也有部分房東謀求主動降價或承擔中介費用，類似現(xiàn)象也令二手房交易行情疲態(tài)盡顯。隨著疫情積壓的需求逐步釋放后，二手房開始轉(zhuǎn)入下行通道。
??易居研究院認為，在二季度二手房持續(xù)疲軟的基礎上，供求矛盾持續(xù)擴大，交易行情明顯惡化，建議三季度提振二手房交易的政策加快出臺。
??22城二手房交易同環(huán)比“雙降”
??根據(jù)易居研究院發(fā)布的報告顯示，6月份在其監(jiān)測的全國22個重點城市中，二手住宅成交套數(shù)為13.7萬套，環(huán)比減少17%，同比減少1%。
??事實上，今年3月份二手住宅交易沖高后，自4月份開始，交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下行。從中介門店的反饋情況看，各地4月中下旬門店來訪量和帶看量明顯減少，一些門店單月交易慘不忍睹，有的甚至僅成交了一兩套。
??業(yè)務量的下滑，也使得一些中介機構通過閉店或者合并的方式為自己“減負”。更有一些城市的線下實體店，從3月份至今關店數(shù)量已超過千家。而二手房市場壓力之大，從成交規(guī)模同比增速指標上也得到了印證。
??報告顯示，6月份全國重點22城二手住宅成交套數(shù)同比增速為-1%。值得注意的是，此前幾個月二手房交易盡管出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢，但同比指標仍然連續(xù)4個月保持正增長。而6月份該項指標出現(xiàn)下降，也說明二手房市場壓力明顯加大。
??對此，易居研究院分析，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因在于二季度二手房掛牌量激增、市場預期明顯變差、購置二手房的意愿也明顯減弱。很多城市二手房交易持續(xù)位于榮枯線以下，自然容易出現(xiàn)同比下降的現(xiàn)象。
??上半年成交套數(shù)同比增速明顯收窄
??另外，從年初交易累計情況看，上半年全國22個城市二手住宅成交套數(shù)為97萬套，同比增速為50%，但相比1-5月份的63%則出現(xiàn)了明顯的收窄。
??易居研究院指出，該項指標保持了高位的正增長態(tài)勢，這和一季度二手房交易量暴增有關。但也要看到，傳統(tǒng)意義上的買賣交易或沒有這么強勢，暴增數(shù)據(jù)中部分或和內(nèi)部親屬更名交易等因素有關。此外，當前二手房交易逐月的下降，使得該指標調(diào)頭向下。
??報告認為，“一季度暴增二季度暴跌”現(xiàn)象也說明二手房市場的波動性較大。這種波動性干擾了中介公司的正常經(jīng)營工作，也使得房東和購房者面臨諸多困惑。
??對此，易居研究院建議，降低二手房交易成本、打通“賣二手房換購新房”的通道等工作必須加快推進，否則二手房交易市場存有堵塞，會進一步加劇供求矛盾。
