12月2日，武漢市武昌區(qū)沙湖天境小區(qū)二次開(kāi)盤(pán)，146套房源1小時(shí)就賣(mài)完了。
極目新聞?dòng)浾邚奈錆h市武昌區(qū)住房和城市更新局獲悉，該小區(qū)從拿地到全面售罄，僅用時(shí)129天。
沙湖天境小區(qū)熱銷(xiāo)，是荊楚大地房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)縮影。
記者從湖北省住建廳獲悉，在中央和各部委一攬子房地產(chǎn)支持政策，以及省、市精準(zhǔn)對(duì)接、精準(zhǔn)摸排的具體措施持續(xù)帶動(dòng)下，在各地房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)、博覽會(huì)等影響下，湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢(shì)頭——11月份，全省新建商品房網(wǎng)簽成交面積509.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.9%，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”，成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。
湖北省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，在中央和各部委一系列房地產(chǎn)支持政策和省市具體措施的持續(xù)帶動(dòng)下，全省各種房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)、博覽會(huì)等影響下，湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢(shì)頭。隨著國(guó)家、省、市等各級(jí)政策效應(yīng)的持續(xù)疊加釋放，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提振，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
各市州樓市新政亮點(diǎn)紛呈
11月15日晚，位于武漢市漢口核心的福星惠譽(yù)鉑雅府新盤(pán)首開(kāi)，主推5號(hào)樓建面約105-147平方米毛坯高層，以及12號(hào)樓建面約126—172平方米毛坯洋房，開(kāi)盤(pán)折后價(jià)格高層單價(jià)約2.25萬(wàn)—2.4萬(wàn)元，洋房單價(jià)約2.65萬(wàn)—2.85萬(wàn)元，共計(jì)196套房源。該項(xiàng)目提供的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚去化了152套房源，去化率接近八成。
品質(zhì)住房受青睞
繼“新漢十條”后，武漢市通過(guò)精準(zhǔn)摸排，近日再次出臺(tái)多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)生育二孩、三孩的本市戶(hù)籍家庭，分別一次性給予6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，并在貸款套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套，即購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買(mǎi)的第三套住房認(rèn)定為二套。對(duì)家庭名下已有三套住房或在公積金系統(tǒng)中有過(guò)兩次貸款記錄的，再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，其公積金貸款申請(qǐng)不予受理。
“新漢十條”和多孩家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策出臺(tái)后，有力地支持了剛需、改善性住房需求。11月份，武漢新建商品房網(wǎng)簽成交面積253.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)200.4%，環(huán)比增長(zhǎng)81.4%。
近期，荊州市發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，為荊州樓市注入了新的活力與希望。邦泰譽(yù)錦城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)后的2周，邦泰譽(yù)錦城來(lái)訪485組，成交75套，來(lái)訪量與成交量環(huán)比提升均超70%，在一定程度上為項(xiàng)目帶來(lái)了更多的客戶(hù)資源。政策中的多項(xiàng)舉措，如購(gòu)房補(bǔ)貼范圍的擴(kuò)大，吸引了不少周邊地區(qū)的人才前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房；商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，貸款政策的放寬，有效降低購(gòu)房門(mén)檻，讓更多有購(gòu)房意愿但是資金不足的購(gòu)房者能夠順利實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。這些都直接促進(jìn)了項(xiàng)目的銷(xiāo)售，也提升了客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度和信心。
據(jù)悉，11月份，荊州市新建商品房網(wǎng)簽成交48.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.4%，環(huán)比增長(zhǎng)224.3%。
荊門(mén)市近期出臺(tái)了《荊門(mén)市安居工程實(shí)施方案》，給予契稅100%補(bǔ)貼，人才補(bǔ)貼2萬(wàn)-10萬(wàn)元，非中心城區(qū)戶(hù)籍家庭補(bǔ)貼4萬(wàn)元，多孩家庭補(bǔ)貼2萬(wàn)-4萬(wàn)元。人才、戶(hù)籍、生育、契稅四項(xiàng)補(bǔ)貼疊加，補(bǔ)貼最高可達(dá)19萬(wàn)元，非荊門(mén)戶(hù)籍的碩博人才購(gòu)房補(bǔ)貼可占到房款總額的18%。實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈一體化助力，將住房消費(fèi)與汽車(chē)、家電以舊換新和家裝廚衛(wèi)“煥新”緊密結(jié)合，居民購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)最高給予1.6萬(wàn)元的補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)綠色智能家電、家裝家具等家居產(chǎn)品分別給予0.2萬(wàn)—2萬(wàn)元補(bǔ)貼，實(shí)現(xiàn)“房·車(chē)·家具·家電·裝修”一體化。在組合政策帶動(dòng)下，荊門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，11月份，新建商品房網(wǎng)簽成交26.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108%，環(huán)比增長(zhǎng)84.7%。
11月19日，咸寧通過(guò)精準(zhǔn)摸排，印發(fā)新一輪購(gòu)房補(bǔ)貼政策，針對(duì)非城區(qū)戶(hù)籍人口、60周歲以上老年人、多孩家庭等不同群體分別給予2萬(wàn)-6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，截至目前已發(fā)出城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼兌換券235張、金額697萬(wàn)元，政策出臺(tái)后10多天時(shí)間，市城區(qū)壹號(hào)院、龍棲蝶谷、中建之星、同惠上和城等重點(diǎn)在售樓盤(pán)訪客數(shù)量、成交套數(shù)、成交總價(jià)環(huán)比分別上漲162%、174%、183%，政策刺激效應(yīng)明顯。
11月29日，十堰國(guó)瑞·麓林府二期開(kāi)盤(pán)，建面約142-182平方米，短短一個(gè)小時(shí)，首開(kāi)4棟樓房源全部告罄。
武漢二手房成交價(jià)格首次上漲
11月份，武漢市二手房成交84萬(wàn)平方米，8461套，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市新房與二手房?jī)r(jià)格變化情況。數(shù)據(jù)顯示，武漢市10月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)下跌17個(gè)月后迎來(lái)年內(nèi)首次上漲，傳遞出止跌回穩(wěn)的信號(hào)。
“來(lái)辦證過(guò)戶(hù)，還要排隊(duì)，沒(méi)想到現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房的人有這么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生來(lái)到武昌區(qū)政務(wù)中心，剛到上班時(shí)間點(diǎn)，咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的窗口就排起了隊(duì)。
與其他辦理不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的人一樣，秦先生這次過(guò)來(lái)，是想賣(mài)出他名下一套89平方米的舊房，準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)一套128平方米的新房，以改善自己的居住品質(zhì)。
根據(jù)武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近期二手房市場(chǎng)活躍度不斷提升。進(jìn)入11月，武漢市二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)，通過(guò)武漢貝殼平臺(tái)成交的二手房總單量環(huán)比上漲20%以上。其中，11月3日，武漢貝殼平臺(tái)二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺(tái)2024年全年單日二手房單日成交最高紀(jì)錄。
武漢鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在利率下降、減稅等政策利好下，購(gòu)房者的購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，反映在二手房咨詢(xún)量、帶看量顯著增加。不少業(yè)主也想抓住這一波機(jī)會(huì)，交易意愿比以前更強(qiáng)了。
華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住房與房地產(chǎn)專(zhuān)家陳立中表示，9月中央政治局會(huì)議首提房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，湖北省積極主動(dòng)作為，先后在供給側(cè)和需求側(cè)出臺(tái)多項(xiàng)政策，各地多策并舉精準(zhǔn)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”信號(hào)明顯。
