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小戶型以其經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的特點(diǎn)，在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)今，越來(lái)越受到人們的青睞，但挑選一套合適的小戶型房屋并不容易。
小戶型小面積
打算購(gòu)買90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓；而“小戶型”則要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。
小戶型是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積要控制在一定的范圍內(nèi)。購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要注重房型的開(kāi)間，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。
戶型不方正致使用率低
小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低，因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，看起來(lái)外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%打了水漂。
是否南北通透
因?yàn)榈乩砭暥?、氣候的關(guān)系，住宅朝南是最理想的，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)。
露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等過(guò)大并不好
在一般人看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是最好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。但挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則可能被視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算進(jìn)建筑面積。
