近日，國土資源部表示，將進一步從嚴土地管理，重申全國各地停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時，還嚴格要求限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。
在調控潮的時間節(jié)點，這一次國家層面對這一政策進行重申，意義頗值得玩味。
城建用地日漸稀缺、人地矛盾突出正成為眾多城市發(fā)展的癥結之一。但別墅這一類高端物業(yè)在土地規(guī)模既定的情況下，會壓縮更多民生住宅的建設規(guī)模。因而出于優(yōu)化土地供應結構考慮，早在10多年前，我國就已開始對別墅用地供應的限制。特別是在2003年《關于清理各類園區(qū)用地加強土地供應調控的緊急通知》發(fā)布后，各地國土及規(guī)劃部門明確停止了別墅類用地供應。
但實際的情況卻是，一些開發(fā)商依然能在“曲線”獲得新的一般類住宅用地后，將地塊分成別墅區(qū)和普通配建區(qū)，通過縮窄樓距、大量配建等做法調整容積率，提高別墅占地面積。
在這個時間節(jié)點，重申這一政策，被業(yè)內視為此輪調控的加碼。
地產界一位人士對新金融記者表示，熱點城市土地價格高漲，高溢價土地頻頻拍出，使得住宅日益趨向于高端化。“這也間接導致了開發(fā)商愿意做聯(lián)排別墅和低密度花園這類高溢價率產品，開發(fā)商的目的就是讓項目和高溢價土地相匹配，挖掘更多的土地價值?！?/p>
此次，對別墅用地的再次重申，既是一以貫之的節(jié)約利用土地要求，也是針對最近一段時間房價上漲過快的回應，從某種意義上說，更是終結“富人游戲”的第一步。
20余個城市的一城一策，僅僅是開始。
10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管開會，要求各行理性對待樓市，強化房貸管理，控制相關風險。監(jiān)管部門將加強對金融機構住房金融業(yè)務的監(jiān)督檢查，加強對銀行自律機制的指導，加強宏觀審慎評估（MPA）的約束等，以約束商業(yè)銀行的信貸投放至樓市。
當天上午，上海銀監(jiān)局也召集轄內機構高層開會，發(fā)出嚴控房地產貸款風險的警示。一場來自央行、銀監(jiān)會的調控風暴已經開始。
“其影響是兩個方面，一方面會影響房企獲得開發(fā)貸，另一方面可能會收緊對個人的房貸，甚至可能調整利率優(yōu)惠幅度?！便y行人士對新金融記者表示：“后者是針對廣大購房者，這對整個市場影響會很大。”
來自央行、銀監(jiān)會的調控風暴還未平息，樓市再響驚雷。
10月13日，國務院發(fā)布的《互聯(lián)網金融風險專項整治工作實施方案》提到，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構和互聯(lián)網金融從業(yè)機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業(yè)務；取得相關金融資質的，不得違規(guī)開展房地產金融相關業(yè)務。嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業(yè)務?；ヂ?lián)網金融行業(yè)的整治行動將在明年3月底前完成。
在樓市高熱不退之時，調控大招接踵而來。是時候對樓市加以調控了。或許，下一個大招正在來的路上。
