◎12月19日，武漢萬(wàn)商廣場(chǎng)的業(yè)主們將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。該商場(chǎng)始建于1993年，曾是華中區(qū)最大品牌服飾批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)因電商沖擊、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素沒(méi)落，業(yè)主們擬成立業(yè)委會(huì)自救。自救資金來(lái)源或?yàn)闃I(yè)主眾籌或聘請(qǐng)新商業(yè)公司。12月11日，記者致電物業(yè)，工作人員稱不會(huì)阻止成立業(yè)委會(huì)，但回避了物業(yè)管理費(fèi)等問(wèn)題。律師稱，業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)費(fèi)與服務(wù)水平不匹配，可發(fā)函要求整改。
8天之后（12月19日），武漢萬(wàn)商白馬服裝交易中心市場(chǎng)（又名華中·萬(wàn)商廣場(chǎng)，以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)商廣場(chǎng)）業(yè)主大會(huì)就將召開(kāi)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，萬(wàn)商廣場(chǎng)始建于1993年，1996年初通過(guò)驗(yàn)收投入使用，已營(yíng)業(yè)28年。該項(xiàng)目為地面九層商廈，占地面積1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，是武漢市漢正街的標(biāo)志性建筑。
“萬(wàn)商廣場(chǎng)曾經(jīng)是華中區(qū)最大的品牌服飾批發(fā)市場(chǎng)，一鋪難求。但如今商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況與以前相比相差甚遠(yuǎn)，不僅缺乏有效的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，而且高昂的物業(yè)費(fèi)與實(shí)際的物業(yè)服務(wù)也完全不匹配，轉(zhuǎn)讓店鋪的商家也越來(lái)越多?！比f(wàn)商廣場(chǎng)業(yè)主高杰告訴每經(jīng)記者。
據(jù)高杰介紹，按照部分業(yè)主們的打算，擬通過(guò)成立業(yè)委會(huì)的方式“自救”：首先拿回業(yè)主們的自主權(quán)，然后再通過(guò)“重新規(guī)劃，重新裝修，重新招商”方式改變?nèi)f商廣場(chǎng)的現(xiàn)狀?！澳壳叭f(wàn)商廣場(chǎng)大部分商鋪都賣(mài)掉了，不過(guò)一樓還有部分門(mén)面在開(kāi)發(fā)商和物業(yè)那邊?！?/span>
昔日華中老牌商業(yè)市場(chǎng)“沒(méi)落”
在往昔的輝煌歲月里，萬(wàn)商廣場(chǎng)的店鋪堪稱“香餑餑”。
公開(kāi)信息顯示，20年前的2004年，萬(wàn)商廣場(chǎng)120平方米的商鋪年租金高達(dá)55萬(wàn)元，足以彰顯當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的火爆程度及其在服裝批發(fā)領(lǐng)域的王者地位。這里也一度成為華中地區(qū)服裝潮流的引領(lǐng)者和風(fēng)向標(biāo)，成為眾多商家青睞的“夢(mèng)開(kāi)始的地方”。
“以前高峰時(shí)，萬(wàn)商廣場(chǎng)70至80平方米的商鋪，一年的租金大概可以達(dá)到20萬(wàn)至30萬(wàn)元。而現(xiàn)在，商鋪的年租金已掉到1萬(wàn)元水平了?！备呓苡行└锌貙?duì)每經(jīng)記者說(shuō)。
而從業(yè)主發(fā)過(guò)來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)店鋪照片來(lái)看，萬(wàn)商廣場(chǎng)不少店鋪正在掛牌轉(zhuǎn)租。
“現(xiàn)在萬(wàn)商廣場(chǎng)一樓主要是做服裝零售，一般當(dāng)?shù)氐闹欣夏耆藖?lái)逛的比較多。5樓、6樓有許多做電商的，因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹨脖容^便宜，被一些電商租下來(lái)當(dāng)倉(cāng)庫(kù)用?！币晃晃錆h當(dāng)?shù)厝耸肯蛎拷?jīng)記者介紹。
“萬(wàn)商廣場(chǎng)的沒(méi)落，是電商沖擊、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及自身經(jīng)營(yíng)管理等多方面因素共同作用的結(jié)果?！鄙鲜鋈耸糠治龇Q：“電商蓬勃發(fā)展后，過(guò)往傳統(tǒng)的實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)客流量大幅減少。此外，萬(wàn)商廣場(chǎng)周邊眾多服裝批發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)以及新興商業(yè)體的崛起，也進(jìn)一步分流了萬(wàn)商廣場(chǎng)的客源和商戶資源?！?/span>在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介工作的張志洋告訴每經(jīng)記者：“萬(wàn)商廣場(chǎng)的商鋪戶型面積多在40至135平方米，商鋪價(jià)格差異比較大。一般一樓臨外街的比較貴，單價(jià)能賣(mài)到兩萬(wàn)多元，其他不臨街的基本1萬(wàn)元左右就能買(mǎi)到。這種臨街小戶型商鋪?zhàn)饨鹨话忝吭?000至3000元，按季度支付。那些年租金1萬(wàn)元左右的，應(yīng)該是高樓層不臨街的商鋪?zhàn)饨稹！?/span>
張志洋給每經(jīng)記者發(fā)來(lái)一套萬(wàn)商廣場(chǎng)內(nèi)街37平方米的商鋪信息，業(yè)主一口價(jià)29萬(wàn)元，折合單價(jià)約7837元/平方米。
業(yè)主發(fā)起“自救”能否成功
據(jù)高杰介紹，萬(wàn)商廣場(chǎng)將于2024年12月19日至2025年1月9日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，每天投票時(shí)間為9：30—12：00和15：00—17：00。目前已經(jīng)在公示處張貼了候選人名單、議事規(guī)則和選舉辦法等公告信息。
按照業(yè)主們的規(guī)劃，第一步是成立業(yè)委會(huì)，拿回業(yè)主的自主權(quán)，之后再對(duì)商鋪重新規(guī)劃、重新裝修、重新招商和重新運(yùn)營(yíng)。
“其實(shí)除了新商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)、電商沖擊等問(wèn)題外，高昂的物業(yè)費(fèi)與服務(wù)不相匹配，也是導(dǎo)致萬(wàn)商廣場(chǎng)沒(méi)落的重要原因?！币晃簧啼仒I(yè)主告訴每經(jīng)記者，萬(wàn)商廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨鹩蛇^(guò)去的每年最高30萬(wàn)元降到了如今每年1萬(wàn)元，但物業(yè)費(fèi)卻反而由12元/平方米漲到了14元/平方米。
