在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十五期。《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年10月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年10月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增231萬(wàn)㎡，總面積超3.36億㎡，較9月增長(zhǎng)0.69%；在線可租面積超4,755萬(wàn)㎡，較9月增長(zhǎng)0.01%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，217個(gè)城市，7,074個(gè)園區(qū)。
2019年10月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.28元/㎡·月，環(huán)比下降1.27%。其中，東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金（31.05元/㎡·月）高于東北（24.15元/㎡·月）、西部（23.85元/㎡·月）、中部（23.24元/㎡·月）地區(qū)。相較9月，中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有所下降，降幅為3.09%（中部地區(qū)）；東部、東北、西部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±2%以?xún)?nèi)。
上海、北京、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金仍然領(lǐng)先全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較9月，北京、上海通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大；深圳因臨近“雙11”電商促銷(xiāo)旺季，企業(yè)積極租倉(cāng)備貨，臨時(shí)過(guò)渡倉(cāng)需求較大且租金較高，拉動(dòng)倉(cāng)庫(kù)租金有所上漲，漲幅為9.53%。
受倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉(cāng)庫(kù)租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較9月，太原倉(cāng)庫(kù)租金保持平穩(wěn)，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定；石家莊因政府深入推進(jìn)衛(wèi)生城創(chuàng)建，將拆遷部分老舊違建倉(cāng)庫(kù)、整治交通秩序、清理道路及鐵路沿線環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致部分計(jì)劃換倉(cāng)企業(yè)處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)，倉(cāng)庫(kù)租金有所下降，降幅為8.63% 。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖一
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖二
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖三
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖四
2019年10月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國(guó)32個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為10.20%，環(huán)比下降15.91%。其中，東北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率（18.58%）遠(yuǎn)高于西部（10.92%）、中部（8.40%）、東部（7.82%）地區(qū)。相較9月，東北、東部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅下降，降幅分別為3.35%（東北地區(qū)）、2.16%（東部地區(qū)）；西部、中部地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，增（降）幅在±1.5%以?xún)?nèi)。
倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為長(zhǎng)春、大連，均高于20%。相較9月，長(zhǎng)春、大連倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅分別為6.07%（長(zhǎng)春）、5.88%（大連），因兩地倉(cāng)庫(kù)租戶(hù)以物流、電商企業(yè)為主，臨近“雙11”購(gòu)物節(jié)，物流、電商企業(yè)臨時(shí)擴(kuò)倉(cāng)需求增長(zhǎng)明顯，導(dǎo)致兩地倉(cāng)庫(kù)空置率減少。
倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為蘇州、佛山、太原，均低于4.50%。相較9月，蘇州、太原、佛山倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。
相較9月，深圳空置率波動(dòng)最大，倉(cāng)庫(kù)空置率下降9.45%。主要因臨近“雙11”促銷(xiāo)旺季，企業(yè)積極租倉(cāng)備貨，導(dǎo)致當(dāng)?shù)嘏R時(shí)過(guò)渡倉(cāng)需求大增，高標(biāo)倉(cāng)供應(yīng)緊張。
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖五
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖六
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖七
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖八
表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢(xún)、會(huì)議交流等。
物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。
