9月30日開始的全國樓市調控政策出臺已有月余，新政效果初現(xiàn)，全國整體房價在逐步趨于穩(wěn)定，那么現(xiàn)在該不該買房？要參考哪些指標？什么板塊類型值得出手？12日，香江集團舉辦的《城領未來 遠見南沙：資產配置高峰論壇暨香江國際金融中心寫字樓發(fā)布》上，獨立經(jīng)濟學家馬光遠，合富房地產研究院顧問黎文江，高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋三位專家一致認為：投資要選擇人口流入多的大都市，且寫字樓比住宅更穩(wěn)定，作為廣州唯一出?？?、自貿區(qū)以及國家級新區(qū)，南沙優(yōu)質項目潛力不言而喻。
談標準：唯人口流入方可買房投資
馬光遠觀點辛辣。他認為9·30以來，各地出臺的樓市調控政策并不是要打壓房地產，而是遏制投機與高杠桿，畢竟房地產對G D P的貢獻率達到8%。對于2017年以后的投資選擇，馬光遠認為只有人口流入多的城市、經(jīng)濟基本面向好、樓市供需平衡的城市，才是值得投資的。馬光遠的觀點與黎文江不謀而合。作為廣州樓市行尊，他亦認同人口是房產投資的核心指標。
作為自貿區(qū)、國家級新區(qū)、一帶一路戰(zhàn)略重要對接點以及廣州城市副中心，南沙到2020年，全區(qū)人口將達到130萬，幾乎是兩年前的一倍。這種背景下，南沙優(yōu)質的商辦物業(yè)將承接產業(yè)導入，人口導入的核心功能。網(wǎng)易房產截取陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年南沙迎來自貿區(qū)掛牌元年，商辦物業(yè)成交5202套，同比2014年上漲2 .85倍。其中，香江國際金融中心去年開賣兩棟Loft公寓，均受到市場追捧，目前只剩少許尾貨。
談物業(yè)：南沙寫字樓回報比住宅更穩(wěn)健
眾所周知，過去十年，是住宅投資的黃金十年，那么未來呢？黎文江表示，以50年的時間長度，寫字樓投資回報比住宅更穩(wěn)健，因為其受限購、限貸、限外、限價、限簽等因素少。在南沙這一點更明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南沙已引進世界500強企業(yè)68家，新增注冊企業(yè)18278家，航運物流和服務企業(yè)1200多家，金融和類金融企業(yè)1345家，毫無疑問，這些企業(yè)的進駐將產生大量的寫字樓需求。黎文江評估南沙自貿區(qū)100平方米甲級寫字樓，總價約180萬元，平均租金有100元/平方米·月。而廣州市區(qū)100平方米的普遍住宅總價約250萬元，平均租金是50元/平方米·月。
來自高力國際的陳厚橋和黎文江有著同樣的判讀。在他看來，寫字樓的投資要義包括：中心區(qū)位、交通方便、定位獨特、品質營造、以及國際化的管理。陳厚橋認為，位于南沙自貿區(qū)蕉門河中心區(qū)，又享受總部經(jīng)濟聚集區(qū)及金洲商圈利好，毗鄰地鐵4號線金洲站和飛沙角站的香江國際金融中心，符合他對優(yōu)質寫字樓的評價標準。而讓他印象深刻的是項目建立的內部辦公生態(tài)圈以及70%自持物業(yè)。
談產品：亞太金融圈+獨角獸牧場攜手高力打造標桿
擁有4 .5米層高自由空間、6部高速電梯以及10米高恢弘大堂，匹配高端商務辦公環(huán)境的香江國際金融中心，與眾不同的是其亞太金融生態(tài)圈戰(zhàn)略的依托。據(jù)香江控股集團執(zhí)行總裁謝郁武透露，香江幾乎取得金融行業(yè)中全部牌照，并提出亞太金融生態(tài)圈戰(zhàn)略，以南沙、蛇口、橫琴自貿區(qū)金融綜合體為載體，構建一個聯(lián)動香江自身以及金融合作伙伴資源的平臺，打通上下游產業(yè)鏈。未來香江還將在北上津，以及成都長沙等地繼續(xù)布局商業(yè)項目，最終形成一個全國聯(lián)動、面向全球的亞太金融生態(tài)圈。
此外，項目還將被打造成獨一無二的“獨角獸牧場”。屆時，除了高標準的軟硬件配套外，項目將根據(jù)獨角獸企業(yè)創(chuàng)新定位，提供進化溝通能力、創(chuàng)新能力和推廣能力的平臺。不久后，項目將與騰訊大粵合作，推出企業(yè)加速器服務。天使基金、天使大會亦在籌劃之中，香江金融、健康產業(yè)也將為獨角獸護航，還有全球物業(yè)管理五大行之一的高力國際等。目前，項目即將在12月推出135- 2000平方米智能寫字樓，可靈動組合，現(xiàn)正接受誠意登記。另外，在售39-56平方米Loft公寓，總價60萬元起。
