7月15日，全球性房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行公布2025年上半年武漢房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)：2025年上半年武漢土地市場成交面積153.9萬平方米，同比下降10%；成交金額126.6億元，同比升高8.6%；平均成交樓面地價(jià)4208.4元/平方米，同比下降12%。

戴德梁行武漢公司總經(jīng)理周星表示，2025年上半年武漢房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的背景下，土地市場核心區(qū)域涉宅用地?zé)岫炔粶p，民營企業(yè)拿地參與度有所上升；主城區(qū)價(jià)格敏感型需求釋放帶動住宅市場回暖，但遠(yuǎn)城區(qū)庫存壓力或影響整體市場復(fù)蘇。

土地市場：

核心宅地?zé)岫炔粶p

民企拿地參與度提高

2025年上半年武漢土地市場成交面積153.9萬平方米，同比下降10%；成交金額126.6億元，同比升高8.6%；平均成交樓面地價(jià)4208.4元/平方米，同比下降12%。

上半年涉宅用地是成交的主力，占上半年成交面積的50.1%，其中純住宅用地占比27.8%；住宅及其他用地占比12.7%；商業(yè)住宅用地占比9.6%。分區(qū)域來看，長江新區(qū)、沌口成為供地“主戰(zhàn)場”，合計(jì)占上半年武漢市土拍面積接近50%。上半年純住宅用地主要成交區(qū)域?yàn)辄S陂、江夏和沌口，分別成交12.2、11.2和11.7萬平方米的純住宅用地。上半年商業(yè)用地的成交區(qū)域主要位于武昌、蔡甸和東湖高新，分別成交4.8、2.9和2.0萬平方米的商業(yè)用地。

從拿地企業(yè)性質(zhì)來看，央企占比72.4%仍然是拿地主力，民營企業(yè)拿地金額占比25.6%，民企拿地參與度有所提高。

受遠(yuǎn)城區(qū)地塊集中成交影響，綜合用地、涉宅用地平均成交樓面地價(jià)分別同比下降29.1%、17.7%。但主城區(qū)核心地段仍“一地難求”，多宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地歷經(jīng)數(shù)十輪競拍，溢價(jià)成交。

從整體來看，2025年上半年武漢土地市場熱度較之前有所回升，在以打造高品質(zhì)好房子為核心競爭的新一輪房地產(chǎn)發(fā)展趨勢下，核心區(qū)域涉宅用地仍對開發(fā)商有相當(dāng)吸引力。

住宅市場：

主城區(qū)“以價(jià)換量”帶動回暖

區(qū)域庫存分化或制約整體市場復(fù)蘇

2025年上半年，武漢商品住宅市場總成交面積328.2萬平方米，同比上升約2.2%，批準(zhǔn)上市面積301.3萬平方米，同比提升約0.9%；平均成交價(jià)格15636元/平方米，較2024年上漲約0.7%。

分區(qū)域來看，中心城區(qū)占成交面積的41.2%，占供應(yīng)面積的50.9%，江岸（46.2萬㎡）、漢陽（36.2萬㎡）、東湖高新（35.6萬㎡）三區(qū)領(lǐng)跑。對比2024年，大部分區(qū)域的價(jià)格降幅呈收窄趨勢，其中降幅較大的區(qū)域有江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、江岸區(qū)和漢陽區(qū)，分別較2024年下降14.1%、10.8%、9.0%和6.7%。值得注意的是，四個(gè)價(jià)格降幅較大的區(qū)域中，江岸區(qū)、漢陽區(qū)和東湖高新區(qū)同時(shí)也是今年上半年成交面積最多的區(qū)域，這側(cè)面證明本輪成交回升的核心因素是價(jià)格敏感型需求集中釋放：長期觀望的剛需或置換群體集中入市形成的"以價(jià)換量"效應(yīng)。

截至2025年6月，武漢商品住宅市場的整體出清周期達(dá)到27.5個(gè)月，高于平均出清周期的區(qū)域集中在新洲、蔡甸、黃陂等遠(yuǎn)城區(qū)。總體而言，2025年上半年武漢住宅市場?較2024年有所回暖，主城區(qū)通過價(jià)格回調(diào)激活了觀望已久的剛需和改善需求，而遠(yuǎn)城區(qū)庫存壓力依舊高企，區(qū)域分化加劇或成為市場全面復(fù)蘇的最大掣肘。