原標(biāo)題：左暉：2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢(shì)或更加嚴(yán)峻

1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，上海鏈家就此發(fā)布了分析報(bào)告。

上海鏈家市場(chǎng)研究部表示，從全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，1-12月的回落速度進(jìn)一步加快，達(dá)0.3個(gè)百分點(diǎn)，也就是說，整個(gè)2015年開發(fā)商都逐漸減緩了房地產(chǎn)的開發(fā)投資速度，按照這個(gè)趨勢(shì)來看，2016年甚至到2017年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房供應(yīng)量將會(huì)呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)，一些需求量較大的區(qū)域供不應(yīng)求的矛盾將會(huì)進(jìn)一步激化。

第二，從去年以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比一直處于下降狀態(tài)，雖然1-12月相比1-11月降幅縮窄，但環(huán)比跌幅仍然維持在30%以上的水平，并未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天也公布了2015年GDP增長(zhǎng)6.9%的數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)創(chuàng)25年新低，結(jié)合GDP的增速來看，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，未來將繼續(xù)乏力，開發(fā)商考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)問題也逐漸減少購(gòu)地，尤其是縮減三四線城市的購(gòu)地成為長(zhǎng)久之計(jì)，未來全國(guó)土地市場(chǎng)或出現(xiàn)越來越明顯的分化格局，一線城市和重點(diǎn)二線城市地價(jià)繼續(xù)上漲、三四線城市土地頻頻流拍或會(huì)成為2016年土地市場(chǎng)的新局面。第三，從全國(guó)商品房的銷售情況來看，全年基本表現(xiàn)出成交量、價(jià)上漲的趨勢(shì)，并且從9月份開始企穩(wěn)，1-12月雖然有一定的回落，但基本維持原先平穩(wěn)水平。從今年商品房來看，全國(guó)在多方利好政策的疊加作用下，成交量、價(jià)達(dá)到高位，甚至不少城市成交量達(dá)到了歷史罕見高位，成交價(jià)更是屢破新高，今年商品房的銷售額和銷售面積環(huán)比差距逐漸擴(kuò)大，也表明了商品房的需求呈現(xiàn)過熱情況，開發(fā)商提價(jià)的狀況比比皆是。

第四，2015年，開發(fā)企業(yè)主要依靠其他資金中的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)的來回籠資金，并且同比漲幅逐漸擴(kuò)大，可見2015年開發(fā)企業(yè)對(duì)這類資金的依賴，而利用國(guó)內(nèi)貸款、利用外資同比進(jìn)一步下跌，再結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩的態(tài)勢(shì)，能夠看出開發(fā)企業(yè)目前主要依靠項(xiàng)目銷售資金回籠來進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)，不傾向于通過其他途徑融資來進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的再開發(fā)，這對(duì)大部分中小房企并不樂觀。