圖為：兩名男工作人員稱(chēng)無(wú)力支付房租給金先生

“我把房子委托給房產(chǎn)中介出租，他們把房子改成膠囊房，還拖欠了幾個(gè)月租金……坑了不止我一個(gè)?！弊蛉?，武昌的金先生（化名）向本報(bào)求助稱(chēng)，這家房產(chǎn)中介坑了許多房東和租客的錢(qián)。

楚天金報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家中介機(jī)構(gòu)此前曾被武漢市房管局納入“警戒黑名單”，今年7月和8月，該中介機(jī)構(gòu)還先后變更了企業(yè)名稱(chēng)和法定代表人。

中介拖欠租金和電費(fèi)

去年5月，金先生與武漢中源偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中源偉業(yè)”）簽訂合同，把一套三居室租給該中介兩年，月租金3600元，按季支付，第一個(gè)月為免租期。今年9月1日，到了收租金的時(shí)候，“中源偉業(yè)”卻沒(méi)付錢(qián)。工作人員表示，公司現(xiàn)在無(wú)力支付租金。金先生只好換鎖，想收回房屋。不過(guò)幾個(gè)小時(shí)后，他就發(fā)現(xiàn)鎖已被撬壞。

無(wú)獨(dú)有偶，今年5月，田女士（化名）她以月租金4100元的價(jià)格，把房子租給“中源偉業(yè)”三年。按合同約定，今年9月6日是她第二次收租金的日子，但她沒(méi)收到錢(qián)。她先后多次聯(lián)系該中介工作人員，得到的答復(fù)卻是“我已辭職”、“我安排財(cái)務(wù)人員打款”、“現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)”……

據(jù)介紹，除了拖欠房租，該中介還欠繳電費(fèi)，導(dǎo)致租客無(wú)法入住。今年9月5日，袁女士（化名）稱(chēng)，她在“中源偉業(yè)”交了押金和半年租金，次日準(zhǔn)備入住，結(jié)果發(fā)現(xiàn)停電了，原因是該中介向租客收電費(fèi)后不交給供電公司，“在武漢租房多年，第一次遇到這種事?！痹空f(shuō)。

問(wèn)題中介換了馬甲

昨日，金先生來(lái)到“中源偉業(yè)”，進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)現(xiàn)公司名稱(chēng)已變?yōu)槲錆h中盈匯富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中盈匯富”），但工作人員并未更換。

該中介工作人員稱(chēng)，目前有10多名房東的租金被拖欠，預(yù)計(jì)等法定代表人王某貸款成功后，到11月下旬支付，屆時(shí)將與下季度租金一并支付。對(duì)此，金先生并未答應(yīng)。

對(duì)于公司更名一事，工作人員表示，這是因?yàn)楣窘诔隽藘杉笫?，一是公司法定代表人王某的兒子參與打架斗毆，打傷了人需要巨額賠償；二是公司一名員工出了車(chē)禍，現(xiàn)在還躺在醫(yī)院。因此公司改了名字，但法定代表人并未變更。隨后，記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，“中源偉業(yè)”不僅將企業(yè)名稱(chēng)變更為“中盈匯富”，法定代表人也由王某更換為姜某。

昨日上午，記者到武昌區(qū)工商局咨詢(xún)“中源偉業(yè)”更名情況，工作人員稱(chēng)，只要公司符合變更信息的條件，就可以申請(qǐng)。

找中介要擦亮雙眼

昨日下午，記者到武昌區(qū)房管局，市場(chǎng)科工作人員稱(chēng)，“中源偉業(yè)”此前被納入過(guò)“警戒黑名單”，房管部門(mén)曝光“黑名單”，就是提醒市民不要找這些中介。他們也收到過(guò)市民關(guān)于“中源偉業(yè)”惡意違約、建膠囊房的投訴，并對(duì)其建膠囊房的行為下過(guò)“整改通知書(shū)”。

該工作人員表示，去年他們?cè)蚬ど滩块T(mén)發(fā)函，希望能針對(duì)“中源偉業(yè)”進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法，但并未收到回音。房東和租客的訴求，可能需要通過(guò)打官司來(lái)解決。

湖北朋來(lái)律師事務(wù)所主任劉源波律師指出，這類(lèi)中介找房東租房時(shí)，一般會(huì)開(kāi)出比較吸引人的價(jià)格，但在合同中又列出苛刻的條件，比如違約責(zé)任一項(xiàng)，基本都是房東的違約責(zé)任，最后中介惡意拖欠房租，房東難以維權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士指出，類(lèi)似的事情武漢發(fā)生過(guò)幾次，但都是一些小規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)樗麄兊姆苛?、現(xiàn)金流相對(duì)薄弱。房產(chǎn)中介要做好，從進(jìn)房到交付，要嚴(yán)格流程把控，保證快速產(chǎn)生收益；在房屋出租環(huán)節(jié)，要有強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，減少房源積壓，促進(jìn)現(xiàn)金流動(dòng)；最后要為租客提供良好的服務(wù)，爭(zhēng)取回頭客。(記者李光正)