中國各個城市之間房價正在出現(xiàn)分化，漲者愈漲、跌者仍跌的情況并未有大的變化。房價正在成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的“晴雨表”。

5月18日，國家統(tǒng)計局公布了4月份全國70城市住宅銷售價格變動情況。在納入統(tǒng)計的70個城市中，有65個城市的新建商品住宅房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲，價格下降的城市只有5個，由此來看，絕大多數(shù)城市都搭上了今年以來房價再度上漲的“順風(fēng)船”。但與去年4月相比的同比數(shù)據(jù)卻顯示，70個城市中，上漲的城市只有46個，而出現(xiàn)下跌的則達(dá)到了23個（另有1個持平）。

從4月份數(shù)據(jù)來看，與今年以來前幾個月的情況基本一致，從總體上看，中國各個城市之間房價正出現(xiàn)分化，漲者愈漲、跌者仍跌的情況并未有大的變化。而這樣一個格局與這些城市近一年來在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上出現(xiàn)的情況是大致相同的。從這一點(diǎn)來看，房價正在成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍度的“晴雨表”。由于以往地方政府對房地產(chǎn)市場的推進(jìn)能夠產(chǎn)生較大效果，這一“晴雨表”特點(diǎn)還表現(xiàn)得不明顯，而最近一個時期，隨著政府對市場的作用力減退，這一特點(diǎn)正在越來越清晰地顯示出來。

近幾個月，一些一線城市的房價暴漲與這些城市在經(jīng)濟(jì)增長上所存在的潛力是匹配的。以漲速最猛的深圳來說，近年來政府在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中大力推進(jìn)科技創(chuàng)新，催生了不少新的崗位，對內(nèi)地層次較高的就業(yè)者產(chǎn)生了很大的吸引力。上海的情況也是這樣，隨著上海自貿(mào)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)在區(qū)外逐步復(fù)制推廣，市場活力正在不斷釋放，其就業(yè)崗位也在不斷增長之中，特別是近期迪士尼樂園的建成開放，不僅將拉升上海的旅游消費(fèi)，而且對外來人口產(chǎn)生源源不斷的吸引力。在本地居民的住房需求基本滿足后，這種外來人口的增量，將對一線城市乃至其周邊的二線城市的住房市場產(chǎn)生更大的需求，從而推動其房價不斷走高。

但是，外地人口大量進(jìn)入一二線城市，勢必造成流出地的人口減少，同時減少當(dāng)?shù)氐淖》啃枨蟆＿@在東北地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯，近年來東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長不斷減速，不僅當(dāng)?shù)厥I(yè)人口增加，而且就業(yè)人口外流也在使東北的市場需求減速。在經(jīng)濟(jì)增長不景氣的背景下，要求房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆情景，顯然是不可能的。

市場實(shí)踐告訴我們，只能是經(jīng)濟(jì)活躍帶動樓市活躍，而不可能反過來由樓市的增長來帶動經(jīng)濟(jì)的活躍。如果顛倒兩者關(guān)系，用政府之手來大量興建商品住宅，房地產(chǎn)市場就會背離當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度，出現(xiàn)難以消化的泡沫，不僅會影響到居民的住房保障需求，而且會造成大量住房積壓，反而對地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生拖累效應(yīng)。因此，要真正讓“去庫存”見到效果，必須從激發(fā)當(dāng)?shù)厥袌龌盍θ胧?，通過市場的活躍留住甚至引入就業(yè)人口。